<link href="//fonts.googleapis.com/css?family=Armata:regular&amp;subset=latin-ext" rel="stylesheet" type="text/css"/>

بیمه نامه عیوب اساسی وپنهان ساختمان LDB

  بیمه مهندسی اقساط, سفارش آنلاین بیمه مهندسی, کلوزهای بیمه مهندسی, بیمه مهندسی, تاریخچه بیمه مهندسی, بیمه مهندسی ایران, بیمه مهندسی بیمه مرکزی

بيمه‌نامه عيوب اساسي و پنهان ساختمان
(L.D.B)

فصل اول: كليات
ماده 1- اساس قرارداد
اين بيمه نامه براساس قانون بيمه مصوب 7 ارديبهشت ماه 1316 و الزام بند "ب" ماده 168 قانون برنامه پنجساله پنجم توسعه مصوب مجلس شورای اسلامی و پرسشنامه بیمه‌گذار (كه جزء لاينفك بيمه‌نامه مي باشد) تنظيم گرديده است و مورد توافق طرفين مي‌باشد.
ماده 2- تعاریف و اصطلاحات
اصطلاحات زير صرفنظر از هر معني و مفهوم ديگري كه ممكن است داشته باشند در اين شرايط عمومي برابر با تعريف مقابل آن به كار رفته است:
1- بيمه‌گر: شركت بيمه‌اي است كه مشخصات آن در اين بيمه نامه درج گرديده است و در ازاي دريافت حق بيمه، جبران خسارت احتمالي را طبق شرايط اين بيمه نامه بعهده مي‌‌گيرد.
2- بیمه گذار: شخص حقيقي يا حقوقي است كه عملیات ساخت و ساز ساختمان برای او انجام می‌شود یا نماینده قانونی وی که قرارداد بیمه را با بيمه‌گر منعقد مي‌كند و متعهد پرداخت حق بيمه مي‌باشد.
3- ذينفع: مالك ساختمان يا هر شخصي كه بنا به درخواست مالك نام وي در اين بيمه نامه درج گرديده است و تمام يا بخشي از خسارت به وي پرداخت مي‌گردد و يا هر شخص ديگري كه بعدا مالك خواهد شد.
4- بازرس فنی: شخص حقیقی یا حقوقی که از طرف بیمه گر وظیفه بررسی و کنترل مراحل آزمایشات، طراحی نقشه‌ها، محاسبات و ساخت را بعهده داشته و گواهی های مرحله ای و نهایی کل ساختمان را به منظور ارزیابی و تعیین میزان ریسک تحت پوشش این بیمه نامه برای بیمه گر صادر می نماید.
5- موضوع بيمه: تمامی واحدهای هر ساختمان اعم از مسکونی، تجاری و اداری (مطابق با پروانه ساختمان و گواهی پايان كار) كه مشخصات آن در اين بيمه نامه درج شده است.
6- مبلغ بيمه:
6-1- مبلغ بیمه اولیه: مبلغ بیمه اولیه مبلغی برآوردی است که قبل از شروع ساخت توسط بیمه گذار به بیمه گر اعلام می شود. این مبلغ نمی تواند از ارزش کل ساخت بر مبنای هر مترمربع ساختمان که توسط مراجع ذیصلاح نظیر وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی و ... در هر استان تعیین و اعلام می شود، کمتر باشد.
6-2- مبلغ بیمه قطعی: مبلغی است که بر مبنای هزینه های تمام شده مربوط به کارهای سازه ای، سایر کارهای ساختمان، تخریب، پاکسازی و برداشت ضایعات و هزینه های حرفه ای توسط بیمه گذار اعلام و پس از تایید بازرس فنی مشخص می گردد.
7- حق بیمه:
7-1- حق بیمه اولیه: حق بیمه اولیه درصدی از مبلغ بیمه اولیه است که هنگام صدور بیمه نامه تعیین و به بیمه‌گذار اعلام می شود.
7-2- حق بیمه قطعی: حق بیمه قطعی درصدی از مبلغ بیمه قطعی است که براساس نظر بازرس فنی پس از صدور گواهی پایان کار کلی ساختمان و یا صدور گواهی تایید بازرس فنی هرکدام که زودتر باشد، محاسبه و ضمن کسر حق بیمه اولیه، قبل از صدور الحاقی شروع پوشش بیمه ای تعیین و به بیمه گذار اعلام می گردد.
8- فرانشيز: بخشي از هر خسارت است كه به عهده بیمه‌گذار بوده و ميزان آن 10 درصد هر خسارت حداقل 000ر000ر10ريال در هر حادثه می‌باشد. فرانشیز عایق‌های ضدهوازدگی سقف‌های شیب‌دار و دیوارهای خارجی و عایق‌های هوازدگی سقف‌های مسطح، یکسال از تاریخ صدور الحاقی شروع پوشش بیمه‌ای است (فرانشیز زمانی).
9- گواهی پایان کار کلی ساختمان: گواهی یا گواهی‌های پایان کاری که مراجع ذیصلاح مبنی بر اتمام کار ساختمان صادر کرده باشند.
10- مدت اعتبار بيمه نامه: پوشش این بیمه نامه از تاریخ صدور گواهی پایان کار کلی ساختمان و یا صدور گواهی تایید بازرس فنی بیمه گر هرکدام که زودتر باشد، آغاز و ده سال پس از آن تاریخ پایان خواهد یافت. تمدید این بیمه‌نامه منوط به بازرسی و کنترل مجدد ساختمان و تأیید بازرس فنی بیمه‌گر پس از هر ده سال و حداکثر تا پنجاه سال خواهد بود.
11- ساختمان: هر بنای محصور و دارای سقف که به منظور سکونت یا استفاده های دیگر نظیر اداری، تجاری، آموزشی، بهداشتی و غیره احداث شود.
12- سازه‌‌های اصلی ساختمان: کلیه سازه‌های اجزاي داخلی و خارجی باربر اصلی که برای پایداری و استحکام ساختمان ضروری هستند شامل پي‎ها، ستونها، کف‌ها، تیرها، بادبندها، تمام دیوارها و سقف‌ها.
13- سازه‌‌های جانبی ساختمان: کلیه اجزای غیرباربر ثابت ساختمان شامل درها، پنجره‌ها، گچ‌کاری‌ها، کاشی‌کاری‌ها، کف‌پوش‌ها، نازک‌کاری‌ها، فاضلاب‌های داخلی، عایق‌های رطوبتی و تأسیسات الکتریکی و مکانیکی ثابت (به استثنای اجزای متحرک درها، پنجره‌ها، نورگیرها و امثال آنها)، محوطه‌های بیرونی و درونی، راه های دسترسی، آبنما، مخازن آب، پل سواره رو یا پیاده رو.
14- عیوب اساسی و پنهان ساختمان: هرگونه نقص در سازه‌هاي اصلي و جانبی ساختمان ناشي از طراحي نادرست، کاربرد مواد یا مصالح معيوب و اجرای نادرست کار كه در زمان صدور گواهي پايان كار و یا گواهی تأیید بازرس فنی بیمه‌گر آشکار نشده باشد و خسارت ناشی از آن در طي مدت اعتبار بيمه‌نامه به بيمه‌گر اعلام ‌شود.
15- هزینه‌های حرفه‌ای: شامل هزینه های طراحی (معماری، تاسیسات الکتریکی، مکانیکی و ...)، هزینه اخذ پروانه ساختمان و یا هزینه های مقاوم سازی می باشد.

فصل دوم: خسارت‌ها و هزينه‌هاي تحت پوشش
ماده 3- خسارت‌های مالی و هزینه‌های ناشی از عیوب پنهان ساختمان به شرح زیر تحت پوشش این بیمه نامه می باشد:
1- ویرانی کل ساختمان به مدت ده سال.
2- سایر خسارت های وارد به ساختمان شامل:
2-1- سازه‌های اصلی ساختمان شامل پی، اسکلت، سقف و سفت‌کاری برای مدت ده سال.
2-2- نمای ساختمان برای مدت پنج سال.
2-3- عایق‌های رطوبتی ضد هوازدگی سقف های شیب دار و دیوارهای خارجی و عایق های هوازدگی سقف های مسطح، از یکسال پس از تاریخ صدور الحاقی شروع پوشش بیمه ای برای مدت پنج سال.
2-4- تجهیزات و تأسیسات مکانیکی و برقی، آسانسورها برای مدت سه سال.
2-5- سایر هزینه هایی که به منظور محوطه سازی، احداث راه های دسترسی، آبنما، پل سواره‌رو و پیاده‌رو تخصیص می یابد برای مدت پنج سال.
3- هزینه هایی که به منظور جلوگیری از تخریب یا توسعه خسارت صورت می گیرد برای مدت ده سال.
4- هزينه‎هاي لازم براي تخریب و پاكسازي محل و برداشت ضايعات برای مدت ده سال.
5- هزینه های حرفه ای برای مدت ده سال.
تبصره: پوشش این بیمه نامه منوط به نظارت بازرس فنی منتخب بیمه گر بر عملیات اجرایی ساختمان است. این نظارت از زمان شروع عملیات ساختمان آغاز می‌شود. نحوه نظارت، وظایف بازرس فنی و شرایط فنی ساختمان‌ها به موجب دستورالعملی به شرح پيوست خواهد بود.

فصل سوم: خسارت‌هاي مستثنی شده
ماده 4- موارد زير تحت پوشش اين بيمه نامه نيست:
1- خسارت‌هايي كه عمداً يا سهواً توسط بیمه گذار يا ذينفع به موضوع بيمه وارد ‌شود.
2- خسارت‌های ناشی از آتش سوزی یا انفجار به استثنای مواردی که آتش سوزی یا انفجار به طور مستقیم ناشی از خسارت‌های تحت پوشش این بیمه نامه باشد.
3- خسارت‌های ناشی از سیل، آتشفشان، طوفان، صاعقه، طغیان رودخانه ها، ریزش زمین و یا آفات سماوی.
4- خسارت‌های ناشی از زلزله، فراتر از حد محاسبات ساختمانی بر اساس آخرین ویرایش مبحث ششم مقررات ملی ساختمان مصوب وزارت راه و شهرسازی که در زمان احداث ساختمان ملاک عمل بوده است.
5- خسارت‌های ناشی از جنگ، تجاوز، عملیات تروریستی یا خراب‌کاری، انقلاب، شورش، توقیف، غصب (چه نظامی و چه غیر آن) و مصادره.
6- خسارت‌های مستقيم يا غيرمستقيم ناشي از تشعشعات اتمي و راديواكتيو.
7- خسارت‌های ناشي از رانش، جابجایی یا نشست زمین مگر اینکه ناشی از عیوب اساسی و پنهان ساختمان باشد.
8- خسارت‌های ناشي از ساختمان‌هاي مجاور، نشت لوله‎هاي آب و فاضلاب عمومي يا آب‌هاي زيرزميني.
9- خسارت‌های ناشی از هرگونه تغییر در رنگ، بافت، لکه شدن، زنگ زدن یا خرابی ظاهری و سطحی یا سایر فرآیندهای مربوط به فرسوده شدن نمای ساختمان و ترک‌های ظاهری و سطحی نازک‌کاری ساختمان.
10- خسارت‌های ناشی از تعمیرات، تغييرات و اضافات پس از تکمیل ساختمان.
11- خسارت‌های ناشی از فرسودگی .
12- خسارت‌های ناشي از هر نقص یا عیبی که بازرس فنی كتباً به بیمه گذار ابلاغ نموده و يا در گواهی تأیید مقید به شرطی شده باشد، مگراینکه متعاقباً عیب یا نقص اصلاح شده و مورد تأیید بازرس فنی بیمه گر نیز قرار گرفته باشد يا مستقيماَ ناشي از آن نباشد.
13- هرگونه مالیات، عوارض ادواری و جرایم.

فصل چهارم: وظايف و تعهدات بیمه گذار
ماده 5- رعايت اصل حد اعلاي حسن نيت
بیمه گذار مكلف است پرسش هاي كتبي بيمه گر را با دقت و صداقت و به طور كامل پاسخ دهد. هرگاه بیمه گذار در پاسخ به پرسش هاي بيمه گر عمداً از اظهار مطلبي خودداري و يا عمداً اظهار خلاف واقع بنمايد به نحوي كه مطالب اظهار نشده و يا اظهارات خلاف واقع، موضوع خطر را تغيير دهد و يا از اهميت آن در نظر بيمه گر بكاهد، بيمه‌نامه از تاريخ انعقاد باطل و بلااثر خواهد بود حتي اگر مطلبي كه كتمان شده يا برخلاف واقع اظهار شده است هيچگونه تاثيري در وقوع حادثه نداشته باشد. در اين صورت نه فقط وجوه پرداختي بیمه گذار به وي مسترد نخواهد شد بلكه بيمه‌گر مي تواند اقساط معوق حق بيمه تا آن تاريخ را نيز از وي مطالبه نمايد.
ماده 6- اعلام تشديد خطر
هرگاه در طول مدت بيمه تغييراتي در كيفيت، وضعيت و يا كاربري موضوع بيمه بوجود آيد كه موجب تشديد خطر شود بیمه گذار یا ذینفع موظف است به محض اطلاع، بيمه گر را آگاه سازد. اگر تشدید خطر یا تغییر وضعیت موضوع بیمه در نتیجه عمل بیمه گذار نباشد، مشارالیه باید مراتب را ظرف ده روز از تاریخ اطلاع خود رسما به بیمه‌گر اعلام کند. درصورت تشديد خطر قبل از وقوع خسارت، بيمه‌گر مي تواند حق بيمه اضافي متناسب با خطر را براي مدت باقيمانده مطالبه نماید. در غیر این صورت هرگاه بعد از وقوع حادثه معلوم شود كه خسارت ناشي از تشديد خطر بوده است بيمه گر مي تواند خسارت را به نسبت حق بيمه تعيين شده به حق بيمه متناسب با خطر مشدد پرداخت كند.
ماده 7- پرداخت حق بیمه
بیمه نامه با تقاضای بیمه گذار و قبول بیمه گر منعقد می شود، بیمه گذار موظف است حداقل 30 درصد حق بیمه اولیه را هنگام صدور بیمه نامه و بقیه را به ترتیبی که در بیمه نامه مشخص می شود به بیمه گر پرداخت نماید. ولی شروع تامین و اجرای تعهدات بیمه گر منوط به پرداخت کل حق بیمه قطعی است. حق بیمه قطعی در تاریخ صدور الحاقی شروع پوشش بیمه نامه بر اساس مبلغ بیمه قطعی، طبق نظر بازرس فنی بیمه گر محاسبه و مابقی آن توسط بیمه گذار به بیمه گر پرداخت می شود.
ماده 8- همكاري با بازرس فني
بيمه‌گذار موظف است در چارچوب وظايف خود طبق "دستورالعمل نحوه بازرسي، نظارت و ارزيابي بازرس فني منتخب شركت بيمه بر عمليات طراحي و ساخت و ساز ساختمان‌هاي مسكوني" که در انتهای شرایط عمومی این بیمه‌نامه آمده است، با بازرس فني منتخب بيمه‎گر همكاري نمايد.
ماده 9- اعلام خسارت
بیمه گذار یا ذینفع موظف است حداكثر ظرف مدت پنج روز از تاريخ اطلاع خود از وقوع حادثه يا خسارت به يكي از مراكز پرداخت خسارت بيمه گر (مندرج در بیمه نامه) مراجعه و با تكميل فرم اعلام خسارت، وقوع حادثه را اعلام نمايد يا مراتب را ظرف مدت مذكور از طريق پست سفارشي به اطلاع بيمه گر برساند.
همچنين بیمه گذار یا ذینفع موظف است اصل بیمه نامه و ساير اطلاعاتي كه راجع به حادثه و تعيين ميزان خسارت از او خواسته مي شود را در اختيار بيمه گر قرار دهد. در صورتي كه بیمه گذار یا ذینفع هر يك از تعهدات فوق را انجام ندهد، بيمه گر مي تواند ادعاي خسارت را رد كند مگر اين كه بیمه گذار یا ذینفع ثابت كند كه به واسطه امور غير قابل اجتناب از عهده انجام آنها برنيامده است.
ماده 10- جلوگيري از وقوع خطر و توسعه خسارت
بیمه گذار یا ذینفع بايد براي جلوگيري از خسارت مراقبتي را كه عادتاً هر كس از مال خود مي‌نمايد نسبت به موضوع بيمه نيز بنمايد و در صورت نزديك شدن حادثه يا وقوع آن اقداماتي را كه براي جلوگيري از سرايت و توسعه خسارت لازم است، به عمل آورد. مخارجي كه بیمه گذار یا ذینفع براي جلوگيري از توسعه خسارت مي‌نمايد، بر فرض كه منتج به نتيجه نشود به عهده بيمه‌گر خواهد بود، ولي هرگاه بين طرفين در موضوع لزوم مخارج مذکور يا تناسب آن با موضوع بيمه اختلافي ايجاد شود، طبق ماده 22 عمل خواهد شد.
ماده 11- انتقال حقوق بیمه گذار یا ذینفع به بيمه گر
بيمه‌گر در حدودي كه خسارت وارده را قبول يا پرداخت مي كند در مقابل اشخاصي كه مسئول وقوع حادثه يا خسارت هستند قائم مقام بیمه گذار یا ذینفع خواهد بود.
ماده 12- خودداري از مصالحه
بیمه گذار یا ذینفع جز با موافقت قبلی و كتبي بیمه‎گر، مجاز به مصالحه و توافق با اشخاص ثالث در رابطه با حادثه موضوع بيمه نيست. عدم توجه به اين شرط مي تواند موجب محروميت بیمه گذار یا ذینفع از دريافت تمام يا بخشي از خسارت گردد. در هر حال بیمه گذار یا ذینفع موظف است از هر عملی که اقدام بیمه گر را علیه مسئول خسارت مشکل و یا نامقدور می سازد، خودداری نماید.

فصل پنجم: ابطال، فسخ و انفساخ بيمه‌نامه
ماده 13- ابطال یا فسخ بيمه‌نامه
در موارد زیر بیمه گر می تواند قبل یا بعد از تاریخ شروع پوشش بیمه ای، این بیمه نامه را ابطال یا فسخ نماید:
1- در صورتي كه بیمه گذار حق بيمه را به موقع نپردازد (ابطال بیمه نامه).
2- در صورت تشديد خطر مگر آنكه توافق خاصي بين طرفين صورت گرفته باشد (فسخ بیمه نامه).
3- چنانچه بیمه گذار عمدا از اظهار مطالبي خودداري يا اظهارات خلاف واقع بنمايد و مطالب اعلام نشده يا اظهارات خلاف واقع در ارزيابي خطر مؤثر باشد (ابطال بیمه نامه).
4- در صورت فوت بيمه‌گذار (ابطال بیمه نامه) یا ذینفع (فسخ بیمه نامه) و يا انتقال مالكيت و عدم اجراي تعهدات بيمه‌گذار یا ذینفع توسط ورثه يا منتقل اليه نسبت به بيمه‌گر.
5- در صورت عدم پذیرش و اصلاح نقص یا اشتباه در مراحل طراحی و ساخت که توسط بازرس فنی بیمه گر به بیمه گذار اعلام گردیده و نسبت به رفع آن اقدام ننماید (ابطال بیمه نامه).
تبصره 1: در صورت ابطال بیمه ‌نامه، هزينه‌ كارشناسي بازرس فنی بیمه گر، از حق بیمه برگشتي كسر خواهد شد.
تبصره 2: در صورت فسخ بیمه نامه، بيمه‌گر حق بيمه را پس از کسر روزهای تحت پوشش در بیمه نامه و هزينه‌ كارشناسي بازرس فنی خود، به ذینفع مسترد می‌نماید.
تبصره 3: این بیمه نامه بجز در حالت انفساخ، بهیچوجه از جانب بیمه گذار یا ذینفع، قابل ابطال یا فسخ نمی باشد.
ماده 14- نحوه اعلام فسخ و برگشت حق بيمه
چنانچه بيمه گر بخواهد به استناد ماده 13 بيمه نامه را ابطال یا فسخ نماید، بايد مراتب را كتباً و رسماً به بیمه گذار یا ذینفع اطلاع دهد. اثر فسخ در تمام موارد ده روز پس از ابلاغ مراتب به اقامتگاه بیمه گذار یا ذینفع شروع مي‌شود. در آن صورت حق بیمه پرداختی پس از کسر هزینه های بازرس فنی و تعداد روزهای تحت پوشش (درصورت شروع پوشش بیمه ای)، به صورت روزشمار محاسبه و به بیمه گذار یا ذینفع مسترد خواهد شد.
ماده 15- انفساخ بیمه‌نامه
در صورتي كه موضوع بيمه به هر علتی غیر از وقوع خسارت‌های تحت پوشش در اين بيمه نامه از بين برود، بيمه‌نامه منفسخ و حق بیمه مدت باقی مانده پس از کسر هزینه های بازرس فنی، به صورت روز شمار محاسبه و به بیمه‌گذار یا ذینفع مسترد مي گردد.

فصل ششم: نحوه تعيين و پرداخت خسارت
ماده 16- نحوه تعيين مقدار خسارت
مقدار خسارت قابل پرداخت توسط بيمه گر به ترتيب زير تعيين مي شود (درصورت عدم توافق در مورد ميزان خسارت طبق ماده 21 عمل خواهد شد).
الف) مبنای تسویه خسارت، هزینه تعمیر قسمت صدمه دیده یا نوسازی، تعویض و یا تقویت آن قسمت است به نحوی که در شرایط قبل از وقوع خسارت قرار گیرد. درصورت لزوم، هزینه تعمیر قسمت‎های متأثر از عیوب پنهان نیز جبران خواهد شد.
ب) برای هزينه‎هايي كه به منظور جلوگيري از تخريب يا توسعه خسارت صورت مي‎گيرد، مبنای پرداخت عبارت است از هزینه‎های ترمیم و بازسازي برای جلوگیری از خرابی ساختمان در مدت اعتبار بیمه نامه. درصورت موافقت بیمه گر در زمان صدور بیمه‌نامه، بیمه گر هزینه هرگونه تعمیر اولیه و موقت که بخشی از تعمیرات نهایی بوده و یا در جهت کاهش توسعه خسارت صورت پذیرفته شده باشد را نیز پرداخت خواهد كرد.
تبصره: هزینه هرگونه تغییرات، اضافات و اصلاحات انجام گرفته به جز آنچه در بندهای "الف" و "ب" فوق نام برده شد، در این بیمه نامه تحت پوشش نیست.
ماده 17- مهلت و نحوه پرداخت خسارت
بيمه گر موظف است حداكثر پانزده روز بعد از تكميل مدارك و توافق طرفين درخصوص ميزان آن يا اعلام راي هيات کارشناسی يا دادگاه (موضوع ماده 22) خسارت را پرداخت كند. حداکثر تعهد بیمه‌گر مربوط به هر قسمت مبلغی است که در بیمه‌نامه درج شده است، مگر اینکه سقف تعهد بعدا از طریق الحاقی تعدیل و حق بیمه اضافی آن نیز دریافت شده باشد. در هر حال فرانشيز به عهده بیمه‌گذار يا ذينفع خواهد بود.
تبصره: در صورتي كه سرمايه بيمه شده كمتر از ارزش موضوع بيمه در روز وقوع حادثه باشد، بیمهگر فقط به نسبت سرمايه بيمه شده به ارزش آن در روز وقوع حادثه، مسئول جبران خسارت خواهد بود.

 

فصل هفتم: ساير مقررات
ماده 18- پیشنهاد بیمه‌گذار
آن قسمت از پیشنهاد کتبی بیمه گذار که مورد قبول بیمه گر نبوده و همزمان با صدور بیمه نامه یا قبل از آن کتبا به بیمه گذار اعلام گردیده است، جزء تعهدات بیمه گر محسوب نمی شود.
ماده 19- بيمه مضاعف
چنانچه ساختمان موضوع اين بيمه نامه در طول مدت اعتبار بيمه نامه، بدون قصد تقلب به موجب بيمه نامه ديگري در مقابل تمام يا بخشي از خطرات مذكور بيمه شده باشد، درصورت وقوع خسارت‌هاي تحت پوشش، مسئوليت بيمه‎گر به تناسب سرمايه بيمه شده كه خود بيمه كرده به مجموع سرمايه بيمه شده مي‎باشد.
ماده 20- انتقال مالکیت ساختمان
در صورت فوت بیمه گذار یا ذینفع و يا انتقال موضوع بيمه به ديگري اگر ورثه يا منتقل‌اليه كليه تعهداتي را كه به موجب بيمه‌نامه به عهده بیمه گذار یا ذینفع بوده است در مقابل بيمه‌گر اجرا كند عقد بيمه به نفع ورثه يا منتقل‌اليه به اعتبار خود باقي مي‌ماند. در صورت انتقال موضوع بيمه به ديگري، ناقل مسئول كليه اقساط عقب افتاده وجه بيمه در مقابل بيمه‌گر خواهد بود. ليكن از تاريخي كه انتقال را به بيمه‌گر به موجب نامه سفارشي يا اظهارنامه اطلاع مي‌دهد نسبت به اقساطي كه از تاريخ اطلاع به بعد بايد پرداخت شود مسئول نخواهد بود. اگر ورثه يا منتقل‌اليه متعدد باشند هر يك از آنها نسبت به تمام وجه بيمه در مقابل بيمه‌گر مسئول خواهد بود.
ماده 21- تغییر سقف تعهد بیمه گر
پس از پرداخت هر خسارت مبلغ بيمه قطعی، به میزان خسارت پرداخت شده تقلیل خواهد یافت. در این صورت بیمه‎گذار يا ذينفع می‎تواند پس از تعمير ساختمان با درخواست کتبی و اخذ موافقت بیمه‎گر و پرداخت حق بیمه اضافی، مبلغ بيمه قطعی را به سقف اوليه بازگرداند.

ماده 22- ارجاع به کارشناسی
طرفين قرارداد بايد اختلاف خود را تا حد امكان از طريق مذاكره حل و فصل نمايند. اگر اختلاف از طريق مذاكره حل و فصل نشد مي توانند از طريق کارشناسی یا مراجعه به دادگاه موضوع را حل و فصل كنند. درصورت انتخاب روش کارشناسی، طرفين قرارداد يك کارشناس مرضي الطرفين را انتخاب مي كنند. درصورت عدم توافق براي انتخاب کارشناس مرضي‌الطرفين، هر يك از طرفين کارشناس انتخابي خود را به صورت كتبي به طرف ديگر معرفي مي كند. کارشناسان منتخب، کارشناس سومي را انتخاب و پس از رسيدگي به موضوع اختلاف با اكثريت آراء اقدام به صدور رأي کارشناسی مي‌كنند. درصورتي كه براي انتخاب کارشناس سوم کارشناسان به توافق نرسند، هر يك از طرفين قرارداد مي تواند تعيين کارشناس سوم را از دادگاه صالح خواستار شود. هر يك از طرفين حق الزحمه کارشناس انتخابي خود را مي‌پردازد و حق الزحمه کارشناس سوم به تساوي تقسيم مي شود.
ماده 23- مهلت اقامه دعوي
هرگونه ادعاي ناشي از اين بيمه نامه بايد حداكثر ظرف مدت دو سال از تاريخ بطلان، فسخ و يا انقضاي مدت بيمه‌نامه و درصورت وقوع حوادث تحت پوشش، از تاريخ وقوع حادثه اقامه شود و پس از دو سال مذكور ادعاي ناشي از اين بيمه نامه مسموع نخواهد بود. مرور زمان مي تواند تنها يك بار توسط هر يك از طرفين با اظهارنامه رسمي قطع شود. درصورت قطع شدن مرور زمان، به مدت باقيمانده مرور زمان يك سال اضافه خواهد شد.
ماده 24- تمدید بیمه‌نامه
تمدید این بیمه نامه منوط به بازرسی و کنترل مجدد ساختمان و تایید بازرس فنی پس از هر ده سال و حداکثر تا پنجاه سال خواهد بود.
دستور العمل نحوه بازرسي، ‌نظارت و ارزيابي بازرس فني منتخب شركت بيمه بر عمليات طراحي و ساخت و ساز ساختمان
(موضوع ماده 8 شرايط عمومي بيمه عيوب اساسي و پنهان ساختمان)
1- نظارت فني
نظارت فني از زمان شروع عمليات ساختماني آغاز ميشود و حداقل شامل موارد زير مي‌باشد:
1-1- بررسی گزارشات مقدماتی که توسط مشاور طرح ارائه شده است شامل تحقیقات محلی، بررسی‌های اقلیمی و معماری و تشخیص نوع سازه و تأسیسات مناسب برای ساختمان.
1-2- بررسي فنی نقشه‌هاي اجرائي، محاسبات، مشخصات فني و عمومی و مراحل چندگانه كنترل توسط نظام مهندسي و شهرداري‌ها و ساير مدارك كه جهت ارزيابي ريسك قبل از آغاز عمليات لازم است.
1-3- كنترل فرآيند اجراي عمليات ساخت و ساز.
1-4- حضور نماينده يا بازرس فني منتخب بيمه‌گر در جلسه تحويل ساختمان.
2- وظايف بازرس فني
بازرس فني كه توسط بيمه‌گر انتخاب ميشود وظايف زير را به عهده دارد:
2-1- تهيه گزارش کلی ارزيابي ريسك براي بيمه‌گر شامل تعريف ريسك و شرح كارهاي تحت نظارت و موارد بيمه توأم با ساير گزارشات تكميلي آن و تعیین ارزش كل سرمايه بيمه شده. اين گزارش حداكثر تا قبل از تکمیل کار و شروع پوشش بیمه‌ای باید تسليم بيمه‌گر گردد.
2-2- ارائه اطلاعات درخواستي به بيمه‌گر و درصورت لزوم هرگونه مدرك يا پرونده مورد نياز بيمهگر.
2-3- مطلع كردن بيمه‌گر و بیمه‌گذار بيمه‌نامه از عدم رعايت مقررات از جانب پيمانكاران و يا عيب و ايرادي كه ممكن است ثبات و يا استحكام ساختمان را به خطر اندازد به وي‍ژه هرگونه ايراد به عمليات اجرائي اصلي كه ميتواند باعث تعليق بيمه‌نامه شود.
2-4- موارد زير را فوراً به بيمه‌گر اطلاع دهد:
- عدم توجه بيمه‌گذار براي برطرف نمودن ايرادهائي كه به شرح فوق مورد اعتراض بازرس قرار گرفته است و بايد با هزينه بیمه‌گذار رفع شود.
- تعليق نظارت بر كل و يا بخشي از عمليات موضوع بيمه.
- هرگونه وضعيتي كه باعث تشديد خطر شود بخصوص توقف كارها بيش از يك ماه، ‌خسارتهاي وارده و ورشكستگي.
2-5- درصورتيكه اسكان يا تحويل ساختمان قبل از تاريخ صدور گواهي پايان كار كلي ساختمان انجام شود موضوع را به اطلاع بيمه‌گر برساند.
2-6- تسليم گواهينامه ارزيابي تكميل كارها همراه با ايرادات ساختمان به بيمه‌گر.
3- معيارهاي بازرسي
معيارهاي لازم براي انجام كليه بازرسي‌ها و كنترل‌ها موضوع اين دستورالعمل براساس آیین‌نامه‌های وزارت راه و شهرسازی، مقررات ملي ساختمان، نقشه‌ها، مستندات و محاسبات فني و اجرائي و نیز كيفيت مواد و مصالح ساختماني مورد تأیيد مؤسسات استاندارد تأیید شده در ایران و همچنين الزامات بيمه‌گر خواهد بود.
4- شرايط فني ساختمان موضوع بيمه
4-1- كليه ساختمانها باید براساس مقررات ملي ساختمان و ضوابط و مقررات شهرسازي شهرداري‌ها ارزيابي و اجرا گردد.
4-2- درصورت استفاده از مصالح جديد و يا بكارگيري فرآيند جديد در ساختن بنا، تأیيديه مؤسسات استاندارد تأیید شده در ایران و مقررات ملي ساختمان درخصوص آن موارد توسط بازرس فني بیمه‌گر كنترل شده و به بيمهگر ارائه می‌شود تا بیمه‌گر نیز موافقت خود را در مورد بيمه نمودن آن مصالح و يا فرآيند اعلام دارد. منظور از فرآيند جديد هرگونه فرآيندي است كه در كارهاي بنائي، بتن، بتن مسلح و يا ساير كارها تابحال رايج نبوده است. مصالح جديد به مصالحي گفته مي‌شود كه تاكنون در ساختمان‌سازي به كار نرفته و براي اولين بار از آنها استفاده مي‌شود.
4-3- درصورت لزوم بیمه‌گذاران/ پيمانكاران/ سازندگان بايد قطعات پيش ساخته و يا تركيبات انجام گرفته را جهت آزمايش تخريب به بازرس فني ارائه نمايند. اگر آزمايشات مقاومت غيرمعمول لازم باشد بيمه‌گذار/ پيمانكار/ سازنده بايد هزينه آن را تقبل نمايد.
4-4- ظرفيت تحمل خاك و وضعيت سازگاري فونداسيون توسط بازرس فني مورد بررسي قرار گرفته و در صورت نياز آزمايشات بعدي انجام خواهد شد.
5- وظايف بيمه‌گذار نسبت به عملیات بازرسی
5-1- بيمه‌گذار بايد موارد زير را قبل از صدور بیمه‌نامه به نماينده بيمه‌گر اعلام نمايد:
- نوع و تركيب بناها.
- روشها و سبكهاي اجرا و تكنولوژي ساخت.
- تاريخ شروع كارها و مدت زمان اجرا.
- برآورد اوليه هزينه پروژه به تفكيك اجزاي آن.
5-2- بیمه‌گذار ملزم به انجام اقدامات زیر است:
قبل از آغاز عملیات، پرونده ساختمان اعم از نقشه‌های اجرایی، شرح برآورد مقادیر کار، مشخصات عمومی و تمام مدارک لازم و برنامه زمان‌بندی اجرای فعالیت‌های ساختمان و هرگونه تغییر درحین اجرا را به انضمام مدارک ذیل، بدون دریافت هزینه به بازرس فنی منتخب بیمه‌گر و یا نماینده بیمه‌گر تحویل دهد:
- تصویر پروانه ساختمان (جواز ساخت) و تصویر سند مالکیت.
- فایل نقشه‌های ساختمان اعم از معماری، سازه، تأسیسات برقی و مکانیکی و فایل محاسباتی سازه و تأسیسات مذکور.
- فایل رایانه‌ای اسکن شده دفترچه مطالعات مکانیک خاک، دفترچه محاسبات سازه و تأسیسات برقی و مکانیکی.
5-3- اجازه دهد نماینده یا بازرس فنی منتخب بیمه‌گر به کارگاه دسترسی آزاد داشته باشد.
5-4- 15 روز قبل از شروع کارها و همچنین تحویل ساختمان بازرس فنی را مطلع سازد.
5-5- درصورت اتمام عملیات ساختمانی، گواهی پایان کار کلی را ظرف مدت یک ماه به بیمه‌گر ارائه دهد.
بیمه¬گران با اختیار تام از جانب بیمه¬گر این بیمه¬نامه را از طرف او امضاء می‌کنند.

بیمه مهندسی اقساط, سفارش آنلاین بیمه مهندسی, کلوزهای بیمه مهندسی, بیمه مهندسی, تاریخچه بیمه مهندسی, بیمه مهندسی ایران, بیمه مهندسی بیمه مرکزی

Search